1.6万/㎡！北滘新城地价再创新高，房价3万+只是起点！
近日，北滘新城一口气迎来了两大重量级房企进驻！
先是金地以7.26亿+1.44万㎡租赁房拿下北滘新城BJ-C-18地块，后有中海18.49亿+30633平商业配建+21000平自持租赁面积，拿下北滘新城同福路北侧地块。
值得一提的是，扣除配建和自持面积，中海地块楼面价达到15893元/㎡，创下区域新高。
梳理北滘新城近3年来楼面地价纪录，不难发现，片区地价早在2016年便突破万元大关，区域最高楼面价去到1.6万元/㎡！
那么，楼面价近1.6万元/㎡，到底意味着什么？
一般来说，房价的价格定位由多种因素构成的房价由以上10种费用累加而成。其中，土地费用所占比例是最大的。
一般来说，土地成本占房地产开发成本的40%左右，而激烈竞争的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右，甚至更高！
也就是说，楼面价约1.6万+的地块，未来售价预计要过3万/㎡才能收回成本。
再加上土地资源不可再生，优质地块更是稀缺，在各大房企“虎视耽耽”的抢夺下，北滘新城3万+的房价，真的只是起步而已。
其实，北滘新城的房价早就飘摇而上了。
十年前，北滘整体楼价仅5909元/平，2019年房价22416元/平，涨幅高达279%，是佛山7大热门板块中涨幅最大的区域。
如此潜力之地，有远见的房企当然不会错过。
近年来，美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等知名房企，纷纷进驻，一个宜居、宜业、宜住的新城，已然成型。
而政府打造的北滘美好蓝图也在徐徐展开。
区域发展，交通先行。
对顺德乃至整个佛山而言，北滘新城TOD是特殊的存在。
2018年11月7日，佛山顺德国规局发布了《关于益丰地铁停车场上盖地块开发细则的批前公示》。
公示显示，广州地铁7号线西延段益丰停车场将进行TOD开发，还将新增4宗巨无霸宅地和新建1所54班规模小学。
整个片区定位为广州大学城卫星城创新基地、人才集聚小镇，同时也是顺德北部片区产居融合发展、创智社区枢纽，片区未来人口预计2.35万人。
它还是佛山首个住宅TOD，整体采用先进的国际TOD轨道交通开发模式。
将通过“地铁+物业”的开发模式，实现轨道交通建设与土地运营收益互补，促进轨道交通可持续发展和区域综合价值的显著提升。
未来，7号线直达广州南站，从而通达整个粤港澳大湾区，加快佛山、粤港澳大湾区与西南、西北经济重镇的联系，吸引源源不断的人流、物流、资金流和技术流进入。
除了北滘新城TOD枢纽，北滘新城经济本身就足够强劲。
作为广东省最强四大镇之一，其2017年GDP总量突破500亿，2017全国综合实力十大强镇之一，还是全国唯一拥有两家世界500强的镇街。
目前，北滘商业广场、天玑广场、美的新都荟广场等建成，美的置业广场、顺德未来城也已经在招商引资及建设中……不久的将来，北滘新城区将商业体林立。
加上丰明中心、怡和中心等总部大楼串珠成链，北滘高端总部商圈雏形已成。
此外，北滘新城的产业、轨道交通以及基础配套设施正在逐步推进，已成为顺德北部片区发展的核心之一，将实现从“钻石”到“王者”段位的蝶变。
北滘正以更大的张力迈向世界，一个依托北滘新城TOD枢纽的CBD新城，正呼之欲出。
而在每一个CBD新城核心，都有一个地标式物业，它占据着区域最优质的地段，提供高品质的居住模板。
顺德未来城效果图
如深圳湾后海的深圳湾一号、珠江新城的侨鑫汇悦台等等。
北滘新城也不例外，深耕北滘的碧桂园、美的这两大世界500强企业，早在区域最优质的地段——北滘美的大道站之上，构建出一座湾区少见的品质之城：顺德未来城。
顺德未来城实景图
项目占地超40万㎡，是佛山首个TOD城市综合体，广州地铁7号线美的大道站上盖，自带建面约7万㎡大型商业配套，规划200米高标志性建筑、超高层洋房、天际公寓，刷新城市新高度。
顺德未来城实景图
交通方面，顺德未来城属于广州7号线美的大道站上盖物业，从项目出发，8站直达广州南站，更有广珠城轨、广珠西线、佛山一环等多维立体交通，轻松畅达粤港澳，辐射全国。
城轨：1城轨2站点
广珠城轨、碧江站、北郊站
地铁：2地铁
广州7号线、佛山3号线
路网：7高速2主干道
佛山一环高速、佛山一环南延线高速、佛开高速、顺德西互通、广珠西线高速、东新高速
广明高速美的大道、三荷路
而生活配套，顺德未来城自带7万㎡大型商业配套，学校、超市、商业街等一应俱全，吃喝玩乐下楼就能满足。
此外，更有全龄配套4大功能区、500㎡游泳池、2.7万㎡园林、140万㎡无遮挡27洞高尔夫球景观。
教育方面，项目西面约300米外就是华师附属北滘学校，为九年一贯制学校，小学部已于去年开学，初中部将于今年开学。
目前，顺德未来城两个主打户型97㎡、117㎡样板间已经开放。
97㎡三房两厅两卫：方正实用，双阳台设计，通风透光性好，动静分离，实用率高，拥超大卧室飘窗，窗外美景一览无余。
97㎡三房两厅两卫实景图
117㎡四房两厅两卫：横厅设计，分区合理，南北通透，约5.6米超阔阳台设计，通风、采光、赏景俱佳，更有约4.9米宽奢华客厅，全卧室飘窗，阳光透亮。
117㎡四房两厅两卫实景图
据介绍，项目共规划6栋住宅，将首推1座，31层高，涵盖97-117平三四房单位，两梯六户设计，带装修发售，价格未定。
这么一个湾区品质大城，诸位是否十分心动？目前项目已经开放，感兴趣的朋友可以去现场感受这座未来之城风范！
VIP热线：0757-22367888
地址：广州地铁7号线（在建）美的大道站上盖
撰文排版/七七